Những lo ngại lúc tháo dỡ bỏ giá sàn bất động sản tại Trung Quốc petshelterusa.com

Nhiều thành phố tại Trung Quốc đang nới lỏng hầu hết quy định hạn chế về giá sàn để thúc đẩy doanh số bất động sản. Tuy nhiên, động thái này đang gây ra nhiều tranh cãi vì những tác động khó lường.

 

Chính phủ Trung Quốc cho phép nới lỏng “tạm thời” hồ hết hạn chế so với việc nhà băng cấp vốn cho doanh nghiệp bất động sản. Hình ảnh: Getty Images

Bất chấp sự suy yếu nghiêm trọng của thị trường bất động sản Trung Quốc, giá nhà tại đây vẫn ko giảm nhiều. Theo dữ liệu từ doanh nghiệp tư vấn bất động sản Trung Hoa Index Academy, giá nhà new trung so bình tại một00 thành phố to của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ giảm 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái và hầu như ko tthường đổi so với cùng kỳ nhị năm vừa qua, trong khi giá nhà đang qua sử dụng giảm 2,4% trong vòng một năm qua.

Theo Wall Street Journal, một phần lý do dẫn tới tình trạng này là do mọi giải pháp kiểm soát giá nhưng mà chính quyền nhiều thành phố sẽ áp đặt so với thị trường bất động sản suốt nhì năm qua, để duy trì sự ổn định về giá.

Những động thái nới lỏng quy định giá sàn

Trong những tuần sắp đây, 1 trong các mỗi bài báo trên tương đối đầy đủ phương tiện truyền thông quốc gia Trung Quốc đang lập luận rằng, với lẽ đang tới lúc phcửa ải loại bỏ tương đối đầy đủ chính sách giá sàn này để tạo điều kiện cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Chính phủ Trung Quốc cũng sẽ phát đi những tín hiệu cho thđấy hồ hết thành phố với thể nới lỏng hoặc từ bỏ quy định về giá sàn, tuy vậy tuy vậy với quy trình lên khác nhưng mà chính phủ trung ương đang triển khai để cứu giúp thị trường nhà đất, chẳng hạn như cắt giảm lãi suất. Và trên thực tiễn, ko nhiều nhất hàng chục thành phố sắp đây sẽ nới lỏng hồ hết hạn chế về giá sàn ở hồ hết mức độ sự lạ thường.

Việc từ bỏ chính sách giá sàn một phần nhiềuh rộng thoải mái được kỳ vọng với thể thực hành phần nhiều nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản Trung Quốc gicửa ải quyết hàng tồn kho một phần nhiềuh suôn sẻ hơn, từ đó tăng lợi nhuận để tkhô hanh hao toán phần nhiều khoản nợ và tạo tiền đề cho tài năng phục hồi. Trong lúc đó, những người với nhu muốn cũng với thể sở hữu căn nhà mình mong muốn với mức giá rẻ hơn.

Những rủi ro khối hệ thống so với kinh tế tài chính Trung Quốc

Xem thêm: Dự án hado charm villas

Tuy nhiên, vấn đề lúcến nhiều người lo ngại là giá nhà sẽ giảm tới mức nào lúc quy định về giá sàn được toá bỏ, và liệu nó mang đủ để thúc đẩy thêm người tiêu dùng nhà tham gia vào thị trường thường ko?

Trong lúc đó, việc tháo dỡ bỏ giá sàn bất động sản sẽ lúcến những người sẽ sở hữu nhà tại Trung Quốc phquan ải đương đầu với tình trạng giá nhà giảm mạnh hơn, làm tổn thương niềm tin của người tiêu tiêu thụ trong bối chình ảnh nền tài chính đang tăng trưởng yếu, và sở hữu kỹ năng gây bất ổn cho khối hệ thống tài chính.

Và so với nhiều người Trung Quốc, ngôi nhà là tài sản chính và to nhất của họ. Do vậy, một số trong mỗi nhà phân tích trong ngành đang phản đối việc tháo bỏ giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền kinh tế tài chính.

Trước đây, phần nhiều nhà tài chính nhìn tổng thể thường tươi sáng về những rủi ro liên quan tới bất động sản so với khối hệ thống tài chính Trung Quốc, một phần vì người tiêu dùng nhà với trào lưu trả trước một khoản to. Điều đó thực hành họ với thêm bước đệm nếu giá nhà giảm, ko tương tự như tại Mỹ, nơi từng chứng kiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc khủng hoảng tài chính lúcến ngành nhà băng suy yếu.

Tuy nhiên, ANZ cảnh báo trong một thông tin công bố vào tháng 9 rằng tình hình sở hữu thể tthường đổi ở Trung Quốc nếu giá giảm nhiều hơn thế nữa, gây ra tình trạng bán tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.

ANZ cho thấy, nếu giá trị bất động sản giảm 30% ở Trung Quốc – bằng với mức giảm ở phần đông thị trường Tokyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời kỳ suy thoái trước đây – thì khoảng một2% trong số phần đông khoản vay thế chấp trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rơi vào tình trạng phần đông bất động sản mang giá trị thấp hơn số tiền sẽ vay để mua chúng.

Nếu giá bất động sản giảm một nửa, khoảng 5một% phần đông khoản vay thế chấp sẽ ảnh hưởng hình liên lụy. Theo Zillow, tại Mỹ, sắp một/3 tổng số chủ sở hữu nhà với vay thế chấp đều đang rơi vào tình trạng tương tự sau cuộc khủng hoảng tài chính.

ANZ chình ảnh báo: “Tình trạng số đông bất động sản với giá trị giảm xuống thấp hơn số tiền sẽ vay để mua chúng với thể lúcến số đông hộ mái ấm gia đình và số đông nhà hoạch định chính sách ở Trung Quốc bị bất thần. Bất kỳ hiệu ứng quả cầu tuyết nào từ điều này đều với thể là 1 trong mỗi con thiên nga đen so với nền tài chính”.

Liên kết nội bộ

Top 3 toà nhà cao nhất Việt Nam