Những bất động sản đang giảm giá sâu nhất tại quận 9 TPHCm petshelterusa.com

Dù thị trường có giao dịch trở lại nhưng dường như nhà đầu tư vẫn chưa hết khó khăn tài chính. Càng về cuối năm, một vài bất động sản tại khu Đông Tp.HCM lại giảm sâu hơn giai đoạn đầu xuân năm mới.

Nhà phố riêng lẻ: Có căn giảm 700 triệu VNDồng

Mức giảm trung bình của những nơi ở riêng tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) dao động từ 300-500 triệu đồngồng/căn, riêng lẻ gần đây có một vài căn giảm từ 600-700 triệu đồngồng. Mức giảm giá này chưa từng xuất hiện tại khu vực quận 9 trong vòng gần 10 trong năm này.

Mới đây, tại P.Long Trường, quận 9, khu nhà ở diện tích hơn 150m2 (diện tích sàn) rao phục vụ giá 3,6 tỉ đồng (giá chung 4,3 tỉ đồng), tức giảm 700 triệu đồngồng so với giá giai đoạn đầu xuân năm mới 2022. Do cần tiền gấp, chủ nhà giảm sâu để ra hàng.

Trong khi những khu nhà ở riêng lẻ tại khu vực P.Phú Hữu, P.Trường Thạnh, P.Long Phước, P.Long Trường mức giảm thường dùng những trong những lúc này từ 300-500 triệu VNDồng/căn. Nguồn hàng tuy không nhiều như hồi đầu năm mới nhưng ghi nhận cho thấy mức độ giảm giá đã tạo thêm.

Theo ông Nam, môi giới nhà đất khu Đông Tp.HCM, vào cuối năm, nhiều chủ nhà xoay sở việc sale hoặc trả ngân hàng nên cần xử lý tài sản. Trên thị trường vẫn xuất hiện tình trạng người mua trả giá. Dù được phục vụ giá giảm sâu so với thị trường nhưng bên mua vẫn tìm nhữngh ép giá mạnh. Với những chủ nhà cần tiền gấp vẫn gật đầu đồng ý được phục vụ với mức giá rất rẻ.

Nhà phố, tòa nhà trong khu đô thị: Giảm hàng tỉ đồng

 

Ghi nhận tại khu vực quận 9 cho thấy, những ngôi nhà phố, khu nhà ở trong khu đô thị quy mô vừa và nhỏ đang rao hỗ trợ ra với giá giảm thường dùng từ một-4 tỉ đồng/căn (tuỳ căn, vị trí). Mới đây, tại khu đô thị Đông Tăng Long (P.Trường Thạnh) rao hỗ trợ căn khu nhà ở từ một2 tỉ xuống còn 8 tỉ, tức giảm 4 tỉ đồng. Sau gần 1 tháng rao hỗ trợ đã có rất nhiều rất nhiều nhà đầu tư vào mua.

Tương tự, những nơi ở phố diện tích từ 80-120m2 tại khu đô thị này đang phân phối giảm giá từ là một-2 tỉ đồng/căn so với giá cuối năm 2021. Loại hình tòa nhà diện tích từ là một60-220m2, giảm từ 3-4 tỉ đồng so với đỉnh sốt. Sức cầu nhìn chung còn khá yếu dù có giảm giá.

Theo một môi giới khu vực, nguồn hàng “ngộp” là nhà phố, tòa nhà trong khu đô thị đang có dấu hiệu tạo thêm so với đầu năm mới 2023. Một số nhà đầu tư vì cần dòng tiền vào cuối năm nên tiếp tục công việc công việc giảm giá. Ngược lại, một vài khác lại “rút lại” nguồn hàng chờ thêm thị trường. “Dù không thể cảnh người mua hỗ trợ bằng mọi giá như hồi đầu năm mới nhưng thành phầm ngộp, giảm giá vẫn còn đó rất nhiều trên thị trường”, môi giới này cho thấy.

Sốc: Biệt thự vườn giảm hàng chục tỉ đồng/căn

Tại khu vực quận 9 vừa qua cũng xuất hiện một vài căn khu nhà ở vườn rộng hàng triệu m2 giảm giá hàng chục tỉ đồng. Đây cũng là điều hiếm gặp trên thị trường khu vực suốt tuổi thọ qua. Việc “ngộp” dòng tiền khiến cho nhiều người dù sở hữu tài sản ở vị trí đẹp cũng phải đồng ý phân phối tháo nhằm mục đích thu lại dòng tiền.

Mới đây, tại P.Long Phước, quận 9, môi giới rao hỗ trợ căn khu nhà ở vườn diện tích 939m2 với giá 23 tỉ đồng, giảm 13 tỉ đồng so với thời điểm đầu xuân năm mới 2022. Được biết, chủ nhà “ngộp” tài chính nên hạ giá sâu để rất có thể hỗ trợ được trong trong năm này.

Tìm hiểu được biết, đây đều là những tài sản có vị trí đẹp, đất thổ cư chiếm phần to diện tích, được mua vào phục vụ cho yêu cầu sinh sống, nghỉ dưỡng lâu nhiều năm. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế tài chính khó khăn, việc hụt dòng tiền khiến cho một vài nhà đầu tư phải phân phối tài sản, dù không muốn.

Ở quy mô đất nền thổ cư và đất nông nghiệp tại quận 9 ghi nhận mức độ giảm giá trung bình từ 200-400 triệu đồngồng/thành phầm, tương đươg 12-30%. Do có giá trị nhỏ hơn những quy mô khác nên đất nền có giao dịch nhanh hao hơn. Một số nhà đầu tư tranh thủ ngay ngay những lúc này để gom nhiều nền. Trong khi những bất động sản giá trị to từ là một0-30 tỉ đồng dù vẫn còn đó thanh hao khoản nhưng chậm hơn.

Liên kết nội bộ

Top 3 toà nhà cao nhất Việt Nam